全國首套房貸款平均利率降至5.42% 為去年來最低水平

2019-06-17 00:15:05 | 作者: 來源:新浪財經

【編者按】首套房利率一直是買房者敏感的數字。根據有關數據統計顯示,首套房利率連降半年后,今年5月達到了2018年以來最低水平。融360大數據研究院監

首套房利率一直是買房者敏感的數字。根據有關數據統計顯示,首套房利率連降半年后,今年5月達到了2018年以來最低水平。

融360大數據研究院監測數據顯示,2019年5月,全國首套房貸款平均利率為5.42%,相當于基準利率1.105倍,環比下降了1.09%(6BP),同比下降3.27%(18BP)。

不過,不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降;二線城市中,部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。另外,也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水平下降,但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調。

一線城市房貸利率有所下調

廈門、上海和天津為全國最低前三,平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%。

上海地區的30家銀行分支機構中,3家銀行在本月下調了首套房貸貸款利率,2家銀行有所上調。調整后,14家銀行執行基準利率的95折,8家銀行執行基準利率,6家銀行執行基準上浮10%,1家銀行執行基準上浮15%,1家執行基準上浮5%。根據澎湃新聞記者致電各銀行住房貸款客戶經理及融360提供的數據,上海地區首套房利率方面,平安銀行(12.490, -0.10, -0.79%)、興業銀行(18.350, 0.00,0.00%)、廣發銀行、中國銀行(3.730, 0.00, 0.00%)、工商銀行(5.740, 0.01, 0.17%)、交通銀行(6.170,0.01, 0.16%)、上海農商銀行、上海銀行(11.630, -0.05, -0.43%)、江蘇銀行(7.230, 0.00, 0.00%)、中信銀行(5.870, -0.04, -0.68%)、民生銀行(6.290, 0.01, 0.16%)、建設銀行(7.220, 0.00, 0.00%)、農業銀行(3.760, -0.02, -0.53%)、郵儲銀行在基準利率(4.90%)的9.5折。華夏銀行(7.590, -0.03,-0.39%)、花旗銀行、渤海銀行、天津銀行、招商銀行(35.350, 0.10, 0.28%)、浙商銀行、北京銀行(5.800, -0.04, -0.68%)、大新銀行、大華銀行維持基準利率。光大銀行(3.940, -0.02, -0.51%)、新韓銀行、浦發銀行(11.790, 0.09, 0.77%)、恒生銀行、匯豐銀行、南京銀行(8.240, -0.16, -1.90%)在基準利率上浮10%。二套房利率方面,多數銀行在基準利率上浮10%,有個別上浮20%。

其他一線城市也均有下調。

5月,北京首套房貸款平均利率為5.39%,二套房貸款平均利率為5.87%,均環比下調1BP。北京30家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,其余29家的首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%;二套房貸利率方面,除友利銀行執行最低基準上浮15%,其它均執行基準上浮20%。廣州首套房貸款平均利率為5.29%,較上期下降3BP;二套房貸款平均利率為5.53%,環比下降7BP。廣州23家銀行分(支)行中,5月份有4家銀行下調首套房貸利率,2家銀行上調。調整后,部分銀行對首套房最低可執行基準上浮4%,8家銀行執行基準上浮5%,10家銀行執行基準上浮10%。深圳地區房貸利率仍有略微下調,目前首套房貸款平均利率為5.20%,較上期下調2BP;二套房貸款平均利率為5.47%,較上期下降2個BP。深圳26家銀行分(支)行中,停貸銀行減少至1家,2家銀行下調首套房貸利率,1家銀行則有所上調。目前,可貸款的25家銀行中,19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。

某些二線城市出現反彈

5月,烏魯木齊房貸利率迎來半年首降,其中首套房貸款利率平均值為5.17%,環比下降30BP;二套房貸利率均值為5.55%,環比下降33BP。當地9家銀行分(支)行中,7家銀行下調了房貸利率和首付比例。調整后,首套房方面,2家銀行執行基準利率,4家上浮5%,3家上浮10%,主流首付比例為2成;二套房方面,6家銀行執行基準上浮10%,3家上浮20%。

遼寧沈陽房貸利率連續三個月下降,5月份下降幅度最大。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值為5.24%,較上期下降40BP;二套房貸利率平均值為5.62%,環比下降46 BP。沈陽地區監測的15家銀行分(支)行中,11家銀行在本月下調了住房貸款利率,1家銀行上調。目前,首套房方面,7家銀行執行基準上浮5%,7家上浮10%,1家銀行執行基準利率。

2018年底2019年初,各地房貸利率陸續下調,昆明地區初期相對比較堅挺,在連續4個月保持平穩后,4月開始下調,5月份繼續下降。云南昆明5月首套房貸利率平均值為5.27%,較上期下降14BP;二套房貸利率平均值為5.54%,環比下降14BP。昆明地區監測的10家銀行分(支)行中,5月共有6家下調了房貸利率。調整后,首套房貸款利率方面,5家銀行執行基準上浮10%,5家上浮5%。

二線城市中也有部分城市出現了反彈。

山東青島繼連續下降兩個月后,房貸利率開始有所反彈。2019年5月,青島首套房貸利率平均值為5.64%,環比上漲6BP;二套房貸款平均利率為5.88%,環比上漲5BP,但仍都低于去年同期水平。當地16家銀行分(支)行中,首套房方面,本月有5家銀行上調了房貸利率。調整之后,除停貸銀行外,其他銀行全部執行首套基準上浮15%,二套基準上浮20%。

江蘇南京繼連續下調3個月后,房貸利率也出現反彈,5月首套利率平均值為5.58%,環比上漲9BP;二套利率均值為5.85%,環比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上浮10%回歸上浮15%。南京地區監測的17家銀行分(支)行中, 7家銀行上調了房貸利率,13家銀行執行基準上浮15%,4家銀行上浮10%。

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